Luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản có hiệu lực năm 2024

Sự thay đổi này được Chính phủ đề xuất vào tháng 5/2024 với mục đích:

• Tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.
• Hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tiếp cận đất đai thuận lợi hơn.

Bộ luật này gồm 3 luật riêng biệt, thay thế cho các luật được ban hành trước đây:

• Luật Đất đai 2023: Quy định về quyền sử dụng đất, quản lý, sử dụng đất đai, giá đất, thuế đất đai,…
• Luật Nhà ở 2023: Quy định về nhà ở, chung cư, khu đô thị, nhà ở xã hội,…
• Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Quy định về kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản, đấu giá tài sản,…

Dưới đây là một số điểm thay đổi của các luật này:

Luật Đất đai 2023:

• Quy định về quyền sử dụng đất sẽ được chia thành 2 loại: quyền sử dụng đất nông nghiệp và quyền sử dụng đất phi nông nghiệp.
• Quy định mới về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuân thủ nhiều điều kiện chặt chẽ hơn.
• Có nhiều giải pháp để quản lý, sử dụng đất đai hiệu quả, tiết kiệm, chống lãng phí. Như quy hoạch đất đai, quản lý giá đất, thuế đất đai,…
• Hỗ trợ người dân, doanh nghiệp tiếp cận đất đai thuận lợi hơn. Trong các thủ tục hành chính đơn giản hóa, tạo điều kiện cho việc thuê đất, mua đất.

Luật Nhà ở 2023:

• Có các quy định mới về nhà ở. Như việc, phân loại nhà ở theo nhiều tiêu chí như diện tích, kết cấu, vị trí,…
• Thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở theo hướng lành mạnh, bền vững. Xử lý các hiện tượng “sốt” ảo, “bong bóng” bất động sản. Đồng thời, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.
• Đảm bảo các quyền sở hữu nhà ở, thủ tục pháp lý cho người dân. Người dân có quyền sở hữu nhà ở lâu dài, được pháp luật bảo hộ.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

• Quy định mới về các lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Các điều kiện về bất động sản kinh doanh, hoạt động kinh doanh bất động sản,…
• Nâng cao tính minh bạch, hiệu quả của thị trường bất động sản. Công khai và minh bạch thông tin thị trường, quản lý sàn giao dịch bất động sản,…
• Thêm các quy định về bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng trong giao dịch bất động sản. Sẽ có những quy định về hợp đồng mua bán nhà đất, chung cư,…

KẾT LUẬN

Việc thi hành Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản 2023 được kỳ vọng sẽ góp phần: Đảm bảo công khai, minh bạch trong thị trường bất động sản, chống lũng đoạn thị trường, đầu cơ, thao túng giá bất động sản. Bảo vệ quyền lợi của người dân, doanh nghiệp, thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản. Phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

Ngoài ra, 3 luật này còn có nhiều quy định mới khác về giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản,… Việc Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm hơn dự kiến được kỳ vọng sẽ tạo nhiều thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản tại Việt Nam.